Данную трактовку определения общего имущества нельзя считать правильной.

Жилищный кодекс РФ обозначил лишь принцип определения общего имущества и его элементы. В Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года) приведены уточнения.

В каждом отдельно взятом доме общее имущество имеет конкретные характеристики, объемы и техническое состояние.

Например, крыша одного дома отличается от крыши другого дома конструктивно, материалами, технологиями и сроками монтажа, качеством исполнения, техническим состоянием, размерами и т.д. Поддержание крыши в хорошем состоянии, ее ремонт производится на основании смет и выбранным заказчиком. Поэтому, говорить о том, что общее имущество конкретного дома определено ст. 36 Жилищного кодекса РФ неправильно.

Технический паспорт является всего лишь одним из источников определения части общего имущества.

В данной ситуации правильнее было бы общее имущество в договорах управления полностью определять количественно (длина, площадь, штука, диаметр и т.д.) и качественно (материал, техническое состояние, износ, сроки эксплуатации), а, также, фиксировать наличие необходимой документации на дом и на составные элементы общего имущества (паспорта на оборудование, схемы коммуникаций, акты, протоколы, договоры и т.д.).